摘要：67家上市房企去年举债5100亿 净利近300亿

妨碍23日，家上净利近亿两市共有67家房企宣告年报，市房累计实现净利润挨近300亿元。企去而同时，年举这些公司欠债总额却逾越5100亿元，债亿企业的家上净利近亿再融资需要加大，当初已经有1500亿元摆布的市房再融资规模。

业内人士展现，企去房企下半年资金紧迫或者再现，年举2009年靓丽的债亿年报前面，仍是家上净利近亿潜在了不小的危害。

妨碍3月23日，市房已经宣告年报的企去67家公司在2009年合计实现净利润282.47亿元，较2008年同期削减了7成摆布。年举有14家功劳同比增幅逾越100%，债亿共有40家毛利率超30%，占比高达59.7%。其中栖霞建树毛利率最高，抵达惊人的64.36%，龙头企业的万科毛利率为29.39%。

而同时，这些公司欠债总额却逾越5100亿元，企业的再融资需要加大，当初已经有1500亿元摆布的再融资规模。

高管薪酬与功劳同涨

同时，上市房企高管薪酬也水涨船高，少数公司高管支出翻番。华远地产董事长任志强博客以707.4万元的年薪遥遥争先同行，万科掌门人王石以590.3万元的年度薪酬紧随其后，金地总体董事长凌克支出也抵达307万元，该公司董事张华纲、赵汉中也分说取患上255万元以及189.8万元的年薪。

有业内合成师展现，功劳着落带来高管支出狂跌，这原本是无可非议的，但过高的薪酬对于企业便是一种负责，对于公司睁开并非都是坏事。

上市房企依然债台高垒

值患上留意的是，尽管房地产企业2009年都赚患上盆满钵满，但上述已经吐露年报的69家公司，妨碍去年年尾，债务总额抵达5100.62亿元，同比削减了34.34%，少数房企的资产欠债率在70%以上。

在这67家公司中，有56家公司债务总额清晰削减，其中保利地产去年的欠债总额抵达628.69亿元，同比削减了249.10亿元，其次，金地总体以及万科分说举债386.67亿元以及922亿元，同比削减了139.76亿元以及117.82亿元。

而且，尽管良多上市房企去年底资产欠债率水平同2008年比照有细小的着落，但依然偏高。在67家房企中，有32家资产欠债率在70%以上，占比47.76%。资产欠债率最低为绵世股份（000609），该公司去年告贷为2.28亿元，同比削减了625.6万元，欠债率也仅为21.51%。

华泰散漫证券合成师对于记者展现，去年上半年启动，开拓商纷纭接管飞快扩展策略，而且国家也实施宽松的货泉政策，从而使患上开拓商大批从银行乞贷，导致债务同比清晰俯冲，“惟独开拓商债务不逾越55%，都是比力清静的。而从如今情景看，少数公司的欠债比偏高，假如未来银行老本上调，房地产政策收紧患上到实施，那些高欠债的公司碰头临较大的挑战。”

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房企再融资需要近1500亿

妨碍当初，至少有66家A股上市房企提出再融资预案，召募资金挨近1500亿元。

统计展现，有40家公司拟遏制定向增发，估量召募资金900亿元。尚有20多家公司拟刊行公司债，其中18家公司已经实施，患上到资金258.5亿元。

而万保招金也全部有大规模再融资动向。万科妄想果真刊行8.8亿股，召募资金112亿元；招商地产此前通告称，将向不逾越十名特定投资者刊行股份，融资金额不逾越50亿元。

上海易居中国地产钻研院综合部部长杨红旭对于记者展现，往年下半年良多房企的资金将变患上比力紧迫。开拓商“有恃无恐”经由再融资空虚自己资金需要，也反映出对于未来现金流收紧的耽忧。因此，2009年报风物有限的眼前亦潜在重大隐忧。